НИКОЛАЙ I · апарт-отель 5★ в Анапе, официальный сайт
Cosmos Selection · Анапа · Первая береговая линия

НИКОЛАЙ I
Отель и Спа

Апартаменты НИКОЛАЙ I (Николай Первый) на первой береговой линии Анапы. Cosmos Hotel Group управляет, вы получаете доход.

Рассчитать доходность Получить презентацию
от 2,8 млн
Прибыль с аренды в год
27%
Капитализация · 2024–2025
5★
Cosmos Selection

Cosmos Hotel Group с 1998 года

34 500 м²
Площадь территории
5★
Категория курорта
4 кв. 2027
Срок сдачи
1‑я линия
Расположение
НИКОЛАЙ I — фасад на первой береговой линии Анапы
О проекте

Самодостаточность
и внутренняя целостность

"Территория в 34 500 м² на первой береговой линии — там, где воплощается естественное стремление к свободе."

Расположение в престижном районе и близость к важнейшим точкам города позволяют сочетать бизнес и отдых, выбрать уединение или задать новое место встреч со значимыми людьми, оставаясь в собственной зоне комфорта.

Первая береговая линия

Прямой выход к морю. Анапа — курорт федерального значения, топ-3 на Черноморском побережье.

Сервис 5★ Cosmos Selection

Профессиональный отельный оператор полностью берёт на себя управление, персонал и сервис международного уровня.

Самодостаточная инфраструктура

Рестораны, SPA 3 000 м², бассейны с подогревом, амфитеатр, спортзал, детский клуб, белогранитная набережная.

Инфраструктура

Курорт внутри курорта

Вам не придётся покидать территорию комплекса, чтобы насладиться полноценным отдыхом на первой береговой линии.

Ресторан премиум-класса в апарт-отеле НИКОЛАЙ I, Анапа
01

Рестораны

Четыре гастрономические концепции под кураторством ведущих рестораторов. Высокая кухня, продуманные интерьеры и атмосфера уровня 5★.

SPA-центр 3000 м² под прозрачным куполом в курорте НИКОЛАЙ I, Анапа
02

SPA-центр

3 000 м² пространства восстановления под прозрачным куполом с панорамой неба. Архитектура, свет и приватность создают полную перезагрузку.

Панорамное лобби 800 м² отеля НИКОЛАЙ I на первой береговой линии Анапы
03

Лобби

800 м² из премиальных материалов с панорамным светом и безупречным сервисом. Точка притяжения, где комфорт ощущается с первых минут.

Открытые бассейны с подогревом Grand и Backyard в комплексе НИКОЛАЙ I, Анапа
04

Бассейны

Grand и Backyard — два открытых бассейна с подогревом. Пространство отдыха с барами, шезлонгами и амфитеатром для максимального комфорта.

Амфитеатр для событий и концертов в апарт-комплексе НИКОЛАЙ I, Анапа
05

Амфитеатр

Светские события и концерты приглашённых звёзд, летние кинопоказы, анимация и места для встреч — настоящее место притяжения.

Набережная из белого гранита со спуском к пляжу, НИКОЛАЙ I, первая линия Анапы
06

Набережная

Из белого гранита — естественное продолжение архитектуры проекта. Обеспечивает прямой, удобный спуск к пляжу.

А также: детский клуб с игровыми зонами и анимацией, современный спортивный зал и SPA для тех, кто ценит движение и внутренний баланс.

5‑Звёздный Курорт
Анапа · Первая Линия
Сдача 4 кв. 2027
Cosmos Selection
34 500 м²
Управление Cosmos Hotel Group
Доход от аренды
Эскроу · 214‑ФЗ
SPA 3 000 м²
Первая Береговая Линия
Локация

Анапа · Первая береговая

Престижный район на первой береговой линии Чёрного моря. Курорт федерального значения, топ-3 на черноморском побережье, 4,3+ млн туристов в год. 40+ км песчаных пляжей, мягкий климат, минеральные источники.

НИКОЛАЙ I · Анапа
Нажмите для управления картой
Открыть на карте
Черное море 1‑я линия
Аэропорт Анапы 15 км · 20 мин
Центр Анапы 3 км · 7 мин
Геленджик 50 км · 45 мин
Краснодар 150 км · 1,5 ч

Анапа, Краснодарский край · Первая береговая линия Чёрного моря · Курорт федерального значения

НИКОЛАЙ I — Grand Pool, оба крыла комплекса и стеклянный купол SPA, Анапа
Видовые характеристики

34 500 м² на первой
береговой линии

В НИКОЛАЙ I продумана вся палитра видовых характеристик: открытые морские панорамы, виды с природным окружением, городской ландшафт и вечерние закаты. Такое разнообразие позволяет выбрать не просто номер, а атмосферу, соответствующую стилю жизни.

МорскаяПанорама
34 500 м²Территория
5★Cosmos Selection

«Самодостаточность и внутренняя целостность — сердце концепции Николай I.»

Cosmos Selection Anapa · Первая береговая линия

Как работают инвестиции

Прозрачная модель

01

Покупка лота

Приобретение номера на стадии строительства с максимальным потенциалом роста стоимости.

02

Управление Cosmos

Cosmos Hotel Group берёт на себя полное управление: заселение, уборку, маркетинг и сервис 5★.

03

Пассивный доход

NOI от 876 тыс. ₽ в год с 1‑го года. С ростом загрузки и индексацией ADR +5% ежегодно.

04

Личный отдых

Возможность проживать в собственном номере на территории 5★ курорта в комфортный для вас период.

Инвестиции

НИКОЛАЙ I как инвестиция

Номера в 5★ отеле под управлением Cosmos Hotel Group генерируют пассивный доход с первого года эксплуатации. Цена м² выросла на 38–70% за 2024–2025 год в зависимости от вида и типа номера.

Доход от управления
Cosmos Hotel Group сдаёт ваш номер. NOI 1К (36,5 м²): от 1,1 млн в год. 2К (57,6 м²): от 1,5 млн в год. Рост +5% ADR ежегодно.
Рост капитала
Цена м² выросла с 465 000 до 792 000 ₽ (+70,3%) по виду «море и бассейн» за 2024–2025 год. Первая береговая — высоколиквидный актив.
ФЗ-214 + эскроу
Сделка по 214‑ФЗ. Деньги на эскроу-счёте в лицензированном банке — переходят застройщику только после ввода объекта.
Личное проживание
Возможность проживать в своём номере в желаемый период с полным 5★ сервисом Cosmos Selection.
Получить расчёт доходности
COSMOS Hotel Group

Ведущий федеральный гостиничный оператор России. Линейка Cosmos Selection — 4★ и 5★ отели в центральных, исторических и курортных районах страны.

Управляющая компания

Управление отелем
осуществляет Cosmos Hotel Group

В рамках подписанного соглашения Cosmos Hotel Group обеспечивает комплексное управление курортом, подбор и обучение персонала, а также сервисное обслуживание в соответствии с международными стандартами качества и требованиями бренда Cosmos Selection.

Cosmos CollectionAltay Resort
Cosmos CollectionIzumrudny Les
Cosmos SelectionGrozny City
Cosmos SelectionSaint-Petersburg Italyanskaya
Cosmos SelectionUlan-Ude
Cosmos SelectionSaint-Petersburg Nevsky Royal
Cosmos SelectionMoscow Sheremetyevo
Cosmos SelectionDombay Diamond Hotel
Cosmos SelectionMoscow Arbat
Сценарии использования

Для отдыха,
дохода и капитала

Три сценария, под которые подходят номера в НИКОЛАЙ I Отель и Спа — со своей экономикой и форматом для собственника.

Пассивный доход от аренды01
Пассивный доход

Сдавать в аренду

Передайте номер под управление Cosmos Hotel Group. Заселение, уборка, обслуживание — всё на стороне оператора. Вы получаете пассивный доход NOI от 876 тыс. ₽ в год с ростом ежегодно.

Получить расчёт доходности
Отдых и инвестиция02
Отдых + актив

Совмещать отдых и доход

Проживайте в своём номере в комфортный период на первой береговой линии Анапы с полным 5★ сервисом. В остальное время — номер работает под управлением Cosmos и генерирует доход.

Узнать условия проживания
Рост капитала03
Рост капитала

Наращивать капитал

Цена м² в НИКОЛАЙ I выросла на 38–70% за 2024–2025 год в зависимости от вида номера. Покупка на этапе строительства — максимальный потенциал роста к сдаче в 4 кв. 2027.

Узнать актуальные цены
Персональный подбор

Подберём апартамент за 3 шага

Менеджер пришлёт подборку планировок НИКОЛАЙ I под вашу цель, бюджет и формат — с площадями, видами и расчётом доходности.

Шаг 1 из 3
С какой целью вы рассматриваете покупку?
Шаг 2 из 3
Какой бюджет рассматриваете?
Шаг 3 из 3
Какой формат апартамента подходит?
Каталог номеров

Покупайте недвижимость на этапе строительства с целью капитализации

Три типа номеров: 1‑комнатные, 2‑комнатные и 3‑комнатные. Полный каталог с площадями, видами и актуальными ценами — по запросу.

Хит продаж
Интерьер 1-комнатного апартамента НИКОЛАЙ I
1К Номер

1‑комнатный апартамент

От 36,5 м². Вид на море и парк или море и бассейн. Оптимальный апартамент для пассивного дохода.

От 36,5 м²
Вид на море / бассейн / парк
NOI от 876 тыс. ₽/год
Лучший выбор
Интерьер 2-комнатного апартамента НИКОЛАЙ I
2К Номер

2‑комнатный апартамент

От 57,6 м². Вид на море и горы. Просторный апартамент для семейного отдыха и высокого дохода от аренды.

От 57,6 м²
Вид на море и горы
NOI от 1,36 млн ₽/год
Доступно
3-комнатный номер
3К Номер

3‑комнатный апартамент

Просторный апартамент с несколькими спальнями для семейного проживания и представительского класса.

Площадь по запросу
Панорамные виды
Расчёт по запросу
Получить полный каталог номеров
Интерьеры апартаментов

Ваш апартамент изнутри

Авторские интерьеры в классическом стиле — мрамор, паркет «ёлочка», хрустальные люстры и золотые акценты. Сервисная отделка входит в стоимость апартамента.

Гостиная апартамента НИКОЛАЙ I Анапа Гостиная
Спальня апартамента НИКОЛАЙ I Спальня
Интерьер апартамента НИКОЛАЙ I Cosmos Selection Интерьер
Отделка апартамента НИКОЛАЙ I Анапа Отделка
Детали интерьера апартамента НИКОЛАЙ I Детали
Ванная апартамента НИКОЛАЙ I Анапа Ванная
Выбрать апартамент
Высокая
Ликвидность
Cosmos Hotel
Group
Отельный
Оператор 5★
Первая
Береговая
Рост Цены
+70%
Атмосфера

Жизнь на территории НИКОЛАЙ I

Бассейны с подогревом, набережная из белого гранита, SPA, рестораны, амфитеатр под открытым небом. Всё — внутри одной охраняемой территории на первой береговой линии.

Балкон с закатом и видом на море — НИКОЛАЙ I Анапа Закат над морем
Вид из апартамента на бассейн и море — НИКОЛАЙ I Вид из апартамента
Grand Pool НИКОЛАЙ I Анапа Grand Pool
Фасад НИКОЛАЙ I с бассейном и тропической зеленью Анапа Территория
Аэровид НИКОЛАЙ I на закате — Анапа первая береговая Панорама на закате
Терраса с видом на море и бассейн — апартаменты НИКОЛАЙ I Видовые террасы
Безопасность сделки

ФЗ-214 и эскроу-счёт

Каждая покупка защищена законом о долевом строительстве. Деньги хранятся в банке с государственной лицензией и переходят застройщику только после ввода курорта в эксплуатацию.

ФЗ-214 + эскроу

Договор долевого участия. Эскроу-счёт в лицензированном банке — деньги остаются у вас до ввода курорта.

Проектная декларация

Полная документация по проекту доступна по запросу. Разрешение на строительство получено.

Cosmos Hotel Group

Соглашение об управлении подписано с ведущим федеральным гостиничным оператором России.

Дистанционная сделка

Сделка оформляется полностью удалённо: документы через защищённое ЭДО, оплата на эскроу-счёт.

Вопросы и ответы

Самое важное

Управление осуществляет Cosmos Hotel Group — ведущий федеральный гостиничный оператор России. Линейка отелей под брендом Cosmos Selection включает 4★ и 5★ отели в центральных, исторических и курортных районах. Соглашение об управлении подписано.

Cosmos Hotel Group сдаёт ваш номер как гостиничный: занимается маркетингом, заселением, уборкой, обслуживанием. Вы получаете NOI (чистую прибыль): от 876 тыс. ₽/год для 1К (41,4 м²), до 1,5 млн+ ₽/год для 2К (57,6 м²). Доход ежегодно растёт за счёт индексации ADR +5%.

Ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2027 года.

За 2024–2025 год цена м² уже выросла на 38,5–70,3% в зависимости от типа номера и вида. По номерам с видом на море и бассейн рост составил 70,3% (с 465 000 до 792 000 ₽/м²). Покупка на этапе строительства обеспечивает максимальный потенциал роста к сдаче объекта.

Да. Сделка оформляется полностью удалённо: подбор номера по видеосвязи, документы по защищённому ЭДО, оплата на эскроу-счёт в банке. Личное присутствие в Анапе не требуется.

Да. Доступны программы рассрочки от застройщика и ипотечные предложения банков-партнёров. Условия зависят от первоначального взноса и срока. Менеджер пришлёт актуальные условия по вашему запросу.

Проект ведётся по 214‑ФЗ. Деньги размещаются на эскроу-счёте в банке с государственной лицензией и переводятся застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию. Разрешение на строительство получено. Проектная декларация доступна по запросу.

Да. Это официальный сайт апартаментов НИКОЛАЙ I Отель и Спа (ЖК НИКОЛАЙ 1) в Анапе. Здесь публикуются актуальные цены, планировки и условия покупки. Оставьте заявку, чтобы получить полную презентацию и прайс-лист.

Комплекс расположен в Анапе (Краснодарский край) на первой береговой линии, рядом с морем. Точное расположение показано на карте на этой странице. Полный адрес и схему проезда менеджер пришлёт по запросу.

Продажи ведутся по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов, разрешение на строительство получено. Гостиничный оператор проекта — Cosmos Hotel Group (бренд Cosmos Selection). Реквизиты застройщика и проектную декларацию менеджер предоставляет при обращении.

Ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2027 года, разрешение на строительство получено, расчёты идут через эскроу-счета. Актуальную информацию о ходе строительства можно запросить у менеджера.

Вход в проект составляет от 2,8 млн ₽. Доступны рассрочка от застройщика и ипотека. Купить апартамент можно дистанционно: подбор по видеосвязи, документы по ЭДО, оплата на эскроу-счёт.

Готовы инвестировать?

Инвестируйте в курорт будущего

Оставьте контакты — менеджер вышлет полный каталог номеров, актуальные цены, расчёт доходности и индивидуальные условия покупки.

+7 903 472-22-37

Менеджер подберёт номер под вашу цель, рассчитает доходность и расскажет об условиях покупки. Звонок и консультация — бесплатно.

Заказать звонок Написать в Telegram WhatsApp

Апартаменты НИКОЛАЙ I (Николай Первый) в Анапе

Апартаменты НИКОЛАЙ I (ЖК НИКОЛАЙ 1, ГК НИКОЛАЙ 1, Николай Первый) образуют апарт-отель и гостиничный комплекс премиум-класса в Анапе на первой береговой линии. Спа-центр и собственная инфраструктура расположены на закрытой территории 34 500 м² под управлением федерального оператора Cosmos Hotel Group (бренд Cosmos Selection, категория 5★).

Это официальный сайт проекта НИКОЛАЙ I Отель и Спа: здесь публикуются актуальные цены, планировки и условия покупки. Купить апартамент можно от 2,8 млн ₽, доступны рассрочка от застройщика и ипотека. Продажи ведутся по 214-ФЗ через эскроу-счета, разрешение на строительство получено.

Где находится НИКОЛАЙ I: Анапа, Краснодарский край, первая береговая линия у моря (расположение показано на карте выше). Ввод в эксплуатацию и завершение строительства запланированы на 4 квартал 2027 года. Чтобы узнать адрес, актуальный ход строительства, цены и планировки, оставьте контакты, и менеджер пришлёт презентацию и прайс-лист.

Заказать звонок